Узаконение перепланировок.

С таким понятием как узаконивание и согласование перепланировки квартиры сталкивается каждый второй житель Киева. И почти для каждого это становится преградой к осуществлению своих планов относительно данной жилплощади. Квартира с перепланировкой не может быть передана в дар или продана. Изменение физических данных квартиры влечет за собой некоторые последствия. Если соседа снизу зальет или у него появится трещина в потолке, первый на кого упадет подозрение это Вы. Ведь не санкционированная перепланировка влечет за собой не только административную но и в некоторых случаях уголовную ответственность. Кроме всего прочего местный орган власти может подать на Вас в суд и обязать вернуть жилье (квартиру или дом) в первичное состояние.
Перепланировка (переоборудование) квартир, нежилых помещений – ремонтно-строительные работы, которые проводятся по соответственным проектам со сменой физических параметров этих помещений для улучшения благоустройства квартиры. Переоборудование квартиры предназначено для того, что бы как-то улучшить, изменить свое жилье для улучшения условий проживания. Согласно статье 383 Гражданского Кодекса Украины собственник квартиры может на свое усмотрение осуществлять ремонт и изменения в квартире. Но пользование квартирой, которая после переоборудования не ведена в эксплуатацию не желательно. Перед тем как начинать перепланировку квартиры, прочитайте статью «Чего нельзя делать при перепланировке».

Согласовать и узаконить перепланировку объекта недвижимости за один или два дня – нереально. Если кто-то обещает вам легализировать перепланированный объект менее чем за 10 дней, осторожно – это жулик. Что бы не стать очередной жертвой, всегда требуйте официальное заключение договора и акт приема-передачи (расписку) оригиналов ваших документов. Обратите особое внимание на дату регистрации предприятия, если фирме представляющей услуги в сфере узаконивания и согласования перепланировок «от роду неделя», задумайтесь – можно ли им доверить вести ваше дело? Никогда не давайте 100% предоплаты. Настаивайте на поэтапной оплате, которую обязательно пропишите в договоре. Только таким образом можно избежать неприятностей. Если же по каким то причинам у вас нет возможности поручить узаконение и согласование перепланировки профессионалам, тогда вам самим придется «засучив рукава» вникать во все тонкости и этапы согласования перепланировок. В самом начале необходимо убедиться, что у вас действительно перепланировка, а не реконструкция. Так в чем же отличие?

Перепланировка – это ремонтно-строительные работы, которые ведут к смене физических показателей помещения путем демонтажа или переноса внутренних перегородок без вмешательства во внешние стены и другие несущие конструкции.

Реконструкция – это ремонтно-строительные работы, которые ведут к смене геометрических размеров помещения, а также и увеличению площади более чем на 5% путем вмешательства во внешние стены.

Далее необходимо определиться каким способом будет осуществляться согласование перепланировки. На практике сроки и стоимость узаконивания перепланировки и реконструкции – различны.

Согласование перепланировки можно осуществить тремя способами.

Первый (общий) способ узаконивания перепланировки состоит из следующих этапов. Собственник квартиры или его представитель подает заявление в местные органы власти с просьбой дать разрешение на проведение перепланировки квартиры. К заявлению прилагается разрешение ЖКГ, согласование проведение работ по перепланировке с соседями, прорисовка будущей перепланировки, правоустанавлвающие документы и технический паспорт БТИ. После получения разрешения на перепланировку вы заказываете проектную документацию в соответствующей организации. Проектная документация подлежит обязательному согласованию с соответствующими службами (СЕС, органы пожарной службы и так далее). После согласования проекта вы можете начинать работы по перепланировке. Обращаю Ваше внимание, что в зависимости от сложности перепланировки в отдельных службах у Вас могут запрашивать и дополнительные документы. В случае, если у Вас не перепланировка, а реконструкция, вы можете начинать работы только после получения еще и разрешения Инспекции госконтроля и ордера на начало работ. После проведения самих работ по переоборудованию вы можете приступать к введению в эксплуатацию помещения. Вводом в эксплуатацию квартир после перепланировки занимаются органы местного управления, а вводом в эксплуатацию квартир после реконструкции занимается Инспекция госконтроля. Начало ввода в эксплуатацию открывается подачей соответствующего заявления, куда прилагается технический паспорт после перепланировки, согласованный проект, право устанавливающий документ, разрешение на перепланировку. После подписанных актов Вам предоставляется Распоряжение про ввод в эксплуатацию или сертификат соответствия если это реконструкция. Эти документы являются средством для решения вопроса о перепланировке в БТИ и получению новых право устанавливающих документов если это нужно.
Второй способ осуществляется уже после перепланировки. Но в основном состоит из тех же этапов что и предыдущий. Просто осуществляется "задним" числом.
Третий способ это узаконивание перепланировки через суд. Собственник квартиры подает исковое заявление в суд с просьбой признать за ним право собственности на самовольно перепланированное помещение и обязать органы местного управление ввести квартиру в эксплуатацию или выдать сертификат соответствия.
Ввод в эксплуатацию жилых домов построенных до 1993 года и в период с 1993 года по 2008 год включительно имеет упрощенную форму. Для ввода в эксплуатацию или получения нового сертификата соответствия данных объектов нужно только копию паспорта, идентификационного кода, правоустанавливающих документов на дом (если они есть) и копию акта на земельный участок.
Вводить в эксплуатацию объект или нет это сугубо Ваше решение. Принимая ту или другую сторону необходимо помнить, что Вы – собственник квартиры и Вам принимать решение. Не узаконенная перепланировка – это своего рода ограничение в пользовании, распоряжении и владении своим имуществом.
Обращаем Ваше внимание что вводом в эксплуатацию и узакониванием перепланировки может заниматься как собственник квартиры так и его представитель, которые имеет соответствующим образом оформленную доверенность на проведение данных работ.